34 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 108,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414840141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414840141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 61 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 550 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 273 190 $ Poids 65 % |
| 2 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 331 $ Poids 59 % |
| 3 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 792 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 306 402 $ Poids 48 % |
| 4 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 761 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 251 022 $ Poids 45 % |
| 5 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 304 743 $ Poids 43 % |
| 6 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 842 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 195 594 $ Poids 40 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 319 572 $ Poids 34 % |
| 8 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 333 050 $ Poids 34 % |
| 9 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 263 146 $ Poids 34 % |
| 10 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 244 163 $ Poids 33 % |
| 11 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 697 m · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 359 875 $ Poids 33 % |
| 12 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 816 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.