30 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
183 800 $
Terrain · 1 294 $/m² · 142 m² · constr. 1976 · terrain 4 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 269,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414840706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414840706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 11 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 815 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 405 $ Poids 65 % |
| 2 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 737 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 163 $ Poids 53 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 946 $ Poids 36 % |
| 4 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 636 $ Poids 34 % |
| 5 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 349 745 $ Poids 31 % |
| 6 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 319 730 $ Poids 25 % |
| 7 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 328 $ Poids 25 % |
| 8 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 652 $ Poids 25 % |
| 9 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 346 845 $ Poids 23 % |
| 10 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 345 212 $ Poids 22 % |
| 11 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 854 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 416 316 $ Poids 21 % |
| 12 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 825 m · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 261 252 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.