24 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 124,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414851743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414851743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 13 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 817 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 270 $ Poids 72 % |
| 2 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 864 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 273 $ Poids 42 % |
| 3 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 183 $ Poids 40 % |
| 4 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 641 $ Poids 36 % |
| 5 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 307 697 $ Poids 33 % |
| 6 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 772 $ Poids 31 % |
| 7 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 744 $ Poids 29 % |
| 8 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 328 495 $ Poids 27 % |
| 9 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 308 397 $ Poids 27 % |
| 10 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 322 545 $ Poids 26 % |
| 11 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −7 112 $ | 311 599 $ Poids 24 % |
| 12 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 285 763 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.