25 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 111,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414861574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414861574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 55 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 864 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 198 967 $ Poids 49 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 824 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 279 221 $ Poids 49 % |
| 3 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 902 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 203 744 $ Poids 48 % |
| 4 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 848 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 313 552 $ Poids 40 % |
| 5 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 321 690 $ Poids 36 % |
| 6 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 310 776 $ Poids 32 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 325 742 $ Poids 26 % |
| 8 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 575 $ Poids 25 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 040 $ Poids 24 % |
| 10 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 970 m · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 367 114 $ Poids 24 % |
| 11 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 248 772 $ Poids 23 % |
| 12 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 312 040 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.