20 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 111,8 m² · constr. 1976 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414872308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414872308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 29 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 825 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 198 876 $ Poids 50 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 958 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 277 842 $ Poids 44 % |
| 3 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 319 984 $ Poids 44 % |
| 4 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 202 652 $ Poids 43 % |
| 5 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 830 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 311 991 $ Poids 40 % |
| 6 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 995 $ Poids 22 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 324 154 $ Poids 22 % |
| 8 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 365 464 $ Poids 21 % |
| 9 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 247 675 $ Poids 20 % |
| 10 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 338 366 $ Poids 18 % |
| 11 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 230 744 $ Poids 18 % |
| 12 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 300 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.