18 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 150,2 m² · constr. 1956 · terrain 4 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 321,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414873253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414873253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 899 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 37 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 786 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 879 $ Poids 55 % |
| 2 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 966 $ Poids 35 % |
| 3 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 737 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 391 536 $ Poids 22 % |
| 4 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 340 $ Poids 21 % |
| 5 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 246 855 $ Poids 14 % |
| 6 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 240 453 $ Poids 13 % |
| 7 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 491 $ Poids 13 % |
| 8 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 460 $ Poids 8 % |
| 9 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 224 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.