1454 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 155 m² · constr. 1951 · terrain 2 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,2 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414906606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414906606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 899 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 29 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 882 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 255 $ Poids 45 % |
| 2 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 796 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 395 714 $ Poids 20 % |
| 3 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 508 $ Poids 14 % |
| 4 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 020 $ Poids 10 % |
| 5 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 160 570 $ Poids 9 % |
| 6 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 708 $ Poids 9 % |
| 7 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 245 470 $ Poids 8 % |
| 8 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 307 516 $ Poids 8 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 214 950 $ Poids 6 % |
| 10 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 214 950 $ Poids 6 % |
| 11 | 303A, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ (1 952 $/m²) 129,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 302 918 $ Poids 4 % |
| 12 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 270 258 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.