1497 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 823 $/m² · 208,4 m² · constr. 1906 · terrain 3 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414919884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414919884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 450 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 9 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +2 406 $ | 96 436 $ Poids 19 % |
| 2 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 273 841 $ Poids 11 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 463 104 $ Poids 10 % |
| 4 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 353 322 $ Poids 9 % |
| 5 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 352 $ Poids 5 % |
| 6 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 922 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.