1434 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 170,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414930495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414930495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
249 899 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 61 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 446 934 $ Poids 21 % |
| 2 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 195 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 414 842 $ Poids 18 % |
| 3 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 427 $ Poids 15 % |
| 4 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 381 556 $ Poids 12 % |
| 5 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 160 647 $ Poids 12 % |
| 6 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 710 $ Poids 11 % |
| 7 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 602 $ Poids 10 % |
| 8 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 336 697 $ Poids 10 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 214 362 $ Poids 9 % |
| 10 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 214 362 $ Poids 9 % |
| 11 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 254 936 $ Poids 6 % |
| 12 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 339 182 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.