1421 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 230 m² · constr. 1962 · terrain 1 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414930980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414930980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
245 950 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 75 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 125 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 408 188 $ Poids 38 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 331 064 $ Poids 31 % |
| 3 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 852 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 303 348 $ Poids 19 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 512 258 $ Poids 18 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 255 $ Poids 10 % |
| 6 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 289 106 $ Poids 9 % |
| 7 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 834 $ Poids 9 % |
| 8 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 423 348 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.