1440 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
313 000 $
Autre · 1 309 $/m² · 239,1 m² · terrain 9 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 975 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
6645
Usage
Pose de carreaux de céramique, de marbre, de mosaïque, de pierre (à l'intérieur seulement) et terrazzo
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414941677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
223314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414941677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
260 950 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 72 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 63 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 548 $ Poids 48 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 909 $ Poids 24 % |
| 3 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 978 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 774 $ Poids 17 % |
| 4 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 128 $ Poids 9 % |
| 5 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 692 $ Poids 6 % |
| 6 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 996 $ Poids 6 % |
| 7 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +60 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 646 $ Poids 5 % |
| 8 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 708 $ Poids 5 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.