1433 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 135,2 m² · constr. 1873 · terrain 2 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414950424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414950424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 26 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 535 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 206 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 747 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 344 091 $ Poids 40 % |
| 3 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 341 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 371 279 $ Poids 27 % |
| 4 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 126 915 $ Poids 26 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 669 $ Poids 25 % |
| 6 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 736 $ Poids 19 % |
| 7 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 427 $ Poids 17 % |
| 8 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 817 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 321 683 $ Poids 16 % |
| 9 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 238 $ Poids 14 % |
| 10 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 175 $ Poids 13 % |
| 11 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 265 958 $ Poids 9 % |
| 12 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 211 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.