1433 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
246 700 $
Autre · 1 311 $/m² · 188,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
13 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414950720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414950720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 40 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 285 984 $ Poids 12 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 577 $ Poids 12 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 326 $ Poids 9 % |
| 4 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 415 870 $ Poids 7 % |
| 5 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 469 $ Poids 6 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 710 $ Poids 4 % |
| 7 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 279 808 $ Poids 4 % |
| 8 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 371 755 $ Poids 3 % |
| 9 | 105, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 038 $/m²) 202,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 195 $ Poids 2 % |
| 10 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.