1438 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 141 m² · constr. 1948 · terrain 1 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414951265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
223319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414951265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 899 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 39 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 583 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 493 $ Poids 76 % |
| 2 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 388 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 378 437 $ Poids 27 % |
| 3 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 184 $ Poids 22 % |
| 4 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 944 $ Poids 22 % |
| 5 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 506 $ Poids 15 % |
| 6 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 097 $ Poids 14 % |
| 7 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 444 $ Poids 14 % |
| 8 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 399 $ Poids 9 % |
| 9 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 491 $ Poids 9 % |
| 10 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 281 199 $ Poids 8 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 203 839 $ Poids 7 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 203 839 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.