1442 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 189,1 m² · constr. 1905 · terrain 3 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414951645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414951645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 60 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 822 $ Poids 11 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 745 $ Poids 9 % |
| 3 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 262 694 $ Poids 9 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 487 $ Poids 7 % |
| 5 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 773 $ Poids 6 % |
| 6 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 336 767 $ Poids 4 % |
| 7 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 442 $ Poids 4 % |
| 8 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 92 465 $ Poids 3 % |
| 9 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 268 207 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.