1541 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 231,5 m² · constr. 1866 · terrain 4 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,7 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414958116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414958116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 51 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 907 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 349 955 $ Poids 28 % |
| 2 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 90 282 $ Poids 19 % |
| 3 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 287 184 $ Poids 10 % |
| 4 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 373 138 $ Poids 5 % |
| 5 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 429 105 $ Poids 5 % |
| 6 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 152 $ Poids 3 % |
| 7 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 466 181 $ Poids 1 % |
| 8 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 447 480 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.