1439 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 204 m² · constr. 1898 · terrain 3 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414960644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414960644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
249 899 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 67 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 426 $ Poids 15 % |
| 2 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 271 300 $ Poids 13 % |
| 3 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 723 $ Poids 10 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 085 $ Poids 10 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 711 $ Poids 9 % |
| 6 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 183 $ Poids 8 % |
| 7 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 258 214 $ Poids 5 % |
| 8 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 349 548 $ Poids 2 % |
| 9 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 275 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.