1452 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 143,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414961724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414961724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 62 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 694 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 229 129 $ Poids 68 % |
| 2 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 499 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 421 904 $ Poids 26 % |
| 3 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 537 $ Poids 20 % |
| 4 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 404 $ Poids 18 % |
| 5 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 264 721 $ Poids 12 % |
| 6 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 726 $ Poids 12 % |
| 7 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 362 476 $ Poids 8 % |
| 8 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 359 $ Poids 8 % |
| 9 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −13 356 $ | 244 720 $ Poids 4 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +12 803 $ | 354 941 $ Poids 4 % |
| 11 | 505, avenue Potvin, La Pocatière 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (2 306 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 386 214 $ Poids 3 % |
| 12 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 149 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.