1456 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 213,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414961963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414961963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 48 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 576 $ Poids 16 % |
| 2 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 276 672 $ Poids 14 % |
| 3 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 177 $ Poids 9 % |
| 4 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 279 $ Poids 8 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 157 $ Poids 7 % |
| 6 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 709 $ Poids 7 % |
| 7 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 102 956 $ Poids 4 % |
| 8 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 357 526 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.