135 Route MARTINEAU · La Pocatière
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414990985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414990985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 52 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 269 919 $ Poids 56 % |
| 2 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 760 $ Poids 36 % |
| 3 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 231 543 $ Poids 32 % |
| 4 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 467 m · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 120 $ Poids 26 % |
| 5 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 242 825 $ Poids 18 % |
| 6 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 222 045 $ Poids 18 % |
| 7 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 308 518 $ Poids 14 % |
| 8 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 959 m · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 265 329 $ Poids 13 % |
| 9 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 323 393 $ Poids 8 % |
| 10 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (3 053 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 320 906 $ Poids 6 % |
| 11 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 956 $ Poids 3 % |
| 12 | 1455, boulevard Desrochers, La Pocatière 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 238 969 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.