105-107 Route MARTINEAU · La Pocatière
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 1 172 $/m² · 226,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414991341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414991341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
253 450 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 51 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 499 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 376 828 $ Poids 30 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 493 $ Poids 15 % |
| 3 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 653 $ Poids 15 % |
| 4 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 284 123 $ Poids 11 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 902 $ Poids 5 % |
| 6 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 034 $ Poids 4 % |
| 7 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 144 $ Poids 4 % |
| 8 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 730 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 466 181 $ Poids 2 % |
| 9 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 368 591 $ Poids 1 % |
| 10 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 73 955 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 577 $ Poids 1 % |
| 12 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 294 676 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.