115 Route MARTINEAU · La Pocatière
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 250,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414991721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414991721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 537 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 439 533 $ Poids 51 % |
| 2 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 553 016 $ Poids 17 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 368 416 $ Poids 15 % |
| 4 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 330 677 $ Poids 9 % |
| 5 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 520 207 $ Poids 3 % |
| 6 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +74 637 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 924 $ Poids 3 % |
| 7 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 400 $ Poids 2 % |
| 8 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +65 536 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 414 423 $ Poids 1 % |
| 9 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 323 069 $ Poids 1 % |
| 10 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge −17 808 $ | 304 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.