103 Route HUDON-ROUSSEL · La Pocatière
Valeur estimée
311 400 $
Autre · 1 046 $/m² · 297,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414997809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414997809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 72 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 866 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 473 002 $ Poids 42 % |
| 2 | 1404, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 17 % |
| 3 | 1430, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 445 $ Poids 16 % |
| 4 | 1465, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-01 · 646 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 15 % |
| 5 | 112, 14e rue Bérubé, La Pocatière 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 13 % |
| 6 | 111, route 230, Rivière-Ouelle 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 116 $ Poids 8 % |
| 7 | , Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 6 % |
| 8 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 657 799 $ Poids 4 % |
| 9 | 1658, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 80 200 $ (370 $/m²) 216,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 118 567 $ Poids 3 % |
| 10 | 195, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 3 % |
| 11 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 377 821 $ Poids 3 % |
| 12 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 458 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.