104 Route HUDON-ROUSSEL · La Pocatière
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 119,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
414998343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082414998343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 374 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 346 055 $ Poids 78 % |
| 2 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 216 105 $ Poids 39 % |
| 3 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 289 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 330 097 $ Poids 32 % |
| 4 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 327 763 $ Poids 20 % |
| 5 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 416 m · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 317 358 $ Poids 18 % |
| 6 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 405 505 $ Poids 9 % |
| 7 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 219 386 $ Poids 5 % |
| 8 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 299 769 $ Poids 5 % |
| 9 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 253 313 $ Poids 4 % |
| 10 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 55 430 $ Poids 4 % |
| 11 | 907, rue du Parc, La Pocatière 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 651 $/m²) 109,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 374 413 $ Poids 1 % |
| 12 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +15 393 $ | 267 940 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.