1521 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
415011822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082415011822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 34 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 320 952 $ Poids 53 % |
| 2 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 191 $ Poids 33 % |
| 3 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 198 856 $ Poids 26 % |
| 4 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 312 170 $ Poids 24 % |
| 5 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 308 886 $ Poids 22 % |
| 6 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 297 603 $ Poids 15 % |
| 7 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +2 589 $ | 220 969 $ Poids 10 % |
| 8 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 821 $ Poids 7 % |
| 9 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 354 $ Poids 7 % |
| 10 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 237 991 $ Poids 3 % |
| 11 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 757 $ Poids 2 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (506 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 727 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.