1606 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 147,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
415018460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082415018460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 21 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 876 $ Poids 16 % |
| 2 | 1661, Avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2024-05-14 · 390 m · Vendu 298 000 $ (1 716 $/m²) 173,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 300 911 $ Poids 15 % |
| 3 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 236 $ Poids 13 % |
| 4 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 386 212 $ Poids 6 % |
| 5 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 613 $ Poids 4 % |
| 6 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 969 $ Poids 3 % |
| 7 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 030 $ Poids 2 % |
| 8 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 170 $ Poids 1 % |
| 9 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 238 687 $ Poids 1 % |
| 10 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 339 $ Poids 1 % |
| 11 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 328 $ Poids 1 % |
| 12 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.