1662 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 123,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
415112666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082415112666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 65 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 339 850 $ Poids 13 % |
| 2 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 333 296 $ Poids 6 % |
| 3 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 210 716 $ Poids 6 % |
| 4 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 324 802 $ Poids 6 % |
| 5 | 110, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 937 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 269 813 $ Poids 4 % |
| 6 | 116, rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 251 000 $ (2 296 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 267 945 $ Poids 2 % |
| 7 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 396 975 $ Poids 2 % |
| 8 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 280 $ Poids 1 % |
| 9 | 128, Rang de l'Éventail, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 292 700 $ (2 126 $/m²) 137,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 051 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −17 562 $ | 319 097 $ Poids 1 % |
| 10 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 114 $ Poids 1 % |
| 11 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 248 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, Chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 024 $/m²) 126,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 407 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.