1690-1692 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 944 $/m² · 308,6 m² · constr. 1820 · terrain 3 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,2 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
415114696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082415114696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±0.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 65 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 404 166 $ Poids 4 % |
| 2 | 12, Rue Grand'Maison, Saint-Pacôme 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 042 $/m²) 263,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 326 270 $ Poids 0 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 079 $ Poids 0 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.