Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
205 600 $
Terrain · terrain 3 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,1 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
415229343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082415229343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 17 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (4 317 $/m²) 27,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 1 % |
| 2 | 224A, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 0 % |
| 3 | 224A, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 349 $ Poids 0 % |
| 4 | 224, chemin de la Pointe, Rivière-Ouelle 2024-08-05 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 143A, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (485 $/m²) 257,5 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 1404, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 1465, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, boulevard Bégin, Saint-Pacôme 2025-03-26 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.