1869-1873 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
249 600 $
Autre · 2 993 $/m² · 83,4 m² · constr. 1989 · terrain 72 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 000 m²
Frontage
296,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
415248236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
223373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
21 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082415248236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
243 500 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 41 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, avenue de la Grande-Anse, La Pocatière 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 263 536 $ Poids 28 % |
| 2 | 124B, route 132, Rivière-Ouelle 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (2 888 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 292 819 $ Poids 13 % |
| 3 | 139, Route 132, Rivière-Ouelle 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 823 $ Poids 6 % |
| 4 | 106, route 230, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 622 $ Poids 2 % |
| 5 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 275 401 $ Poids 0 % |
| 6 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +11 219 $ | 205 105 $ Poids 0 % |
| 7 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 286 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 244 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.