4E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
197 900 $
Autre · 2 221 $/m² · 89,1 m² · constr. 1996 · terrain 253 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 593,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
54 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
423956907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082423956907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 14 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 248 282 $ Poids 13 % |
| 2 | 26, 4ième Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 98 500 $ (1 198 $/m²) 82,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 872 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 132 356 $ Poids 1 % |
| 3 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 692 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, rue de la Fabrique, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-05 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 345 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 208 541 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.