72 4E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
147 700 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 60,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 942,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424120716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424120716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 4 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 4ième Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 98 500 $ (1 198 $/m²) 82,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 872 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 109 430 $ Poids 1 % |
| 2 | 24, rue de la Fabrique, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 345 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 157 671 $ Poids 1 % |
| 3 | 1080, Chemin Pinguet, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 82 000 $ (2 097 $/m²) 39,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 121 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.