70 4E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 125,4 m² · constr. 1951 · terrain 109 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 864 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424123113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424123113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 27 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 13 m · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 321 $ Poids 48 % |
| 2 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 419 m · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 261 927 $ Poids 20 % |
| 3 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 302 307 $ Poids 5 % |
| 4 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 177 306 $ Poids 4 % |
| 5 | 27, Chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 128 500 $ (925 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 870 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 137 131 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, Rue Beaulieu, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 130 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 597 $ Poids 1 % |
| 7 | 84, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (2 067 $/m²) 107,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 238 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.