105 3E RANG EST · La Pocatière
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 180,7 m² · constr. 1941 · terrain 2 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,2 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424408225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424408225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 75 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de l'Église, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 023 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 726 $ Poids 5 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 650 $ Poids 3 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 841 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 283 500 $ (1 744 $/m²) 162,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 658 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 317 587 $ Poids 1 % |
| 5 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 262 214 $ Poids 1 % |
| 6 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 229 796 $ Poids 1 % |
| 7 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 348 449 $ Poids 1 % |
| 8 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 349 107 $ Poids 1 % |
| 9 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 221 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 221 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.