185 3E RANG EST · La Pocatière
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 168,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424577268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424577268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 48 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 476 709 $ Poids 3 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 746 $ Poids 2 % |
| 3 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −12 243 $ | 263 384 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue de l'Église, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 023 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 381 $ Poids 2 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 944 $ Poids 1 % |
| 6 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 682 $ Poids 1 % |
| 7 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 232 145 $ Poids 1 % |
| 8 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 385 147 $ Poids 1 % |
| 9 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, Chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 128 500 $ (925 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 870 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 174 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.