187 3E RANG EST · La Pocatière
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 95,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424613147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424613147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 22 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 237 796 $ Poids 31 % |
| 2 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 206 183 $ Poids 25 % |
| 3 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 259 537 $ Poids 21 % |
| 4 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 299 230 $ Poids 19 % |
| 5 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 356 720 $ Poids 19 % |
| 6 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 827 $ Poids 18 % |
| 7 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 249 330 $ Poids 15 % |
| 8 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 351 858 $ Poids 14 % |
| 9 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 343 460 $ Poids 12 % |
| 10 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 189 799 $ Poids 12 % |
| 11 | 1455, boulevard Desrochers, La Pocatière 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 253 931 $ Poids 12 % |
| 12 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 286 964 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.