Chemin HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
315 000 $
Autre · terrain 231 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 935 m²
Frontage
—
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424634022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424634022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 73 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Rang 3e, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-13 · 286 m · Vendu 118 500 $ (2 565 $/m²) 46,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 662 $ Poids 37 % |
| 2 | 344, 3ième rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 488 200 $ Ajust. marché +37 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 484 $ Poids 27 % |
| 3 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 24 % |
| 4 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 21 % |
| 5 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 508 $ Poids 20 % |
| 6 | 195, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 19 % |
| 7 | 100, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 122 000 $ (2 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 074 $ Poids 18 % |
| 8 | , Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 15 % |
| 9 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 521 $ Poids 15 % |
| 10 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 899 $ Poids 14 % |
| 11 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 500 $ Poids 13 % |
| 12 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 075 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.