240 3E RANG EST · La Pocatière
Valeur estimée
139 400 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 66,4 m² · constr. 1958 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424690986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424690986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 3 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 122 000 $ (2 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 136 107 $ Poids 5 % |
| 2 | 24, rue de la Fabrique, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 345 $/m²) 78,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 154 178 $ Poids 0 % |
| 3 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 168 710 $ Poids 0 % |
| 4 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 160 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.