280 Chemin HUDON · La Pocatière
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 8 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 570,2 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424701889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424701889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 66 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 328 082 $ Poids 34 % |
| 2 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 395 747 $ Poids 34 % |
| 3 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 847 $ Poids 28 % |
| 4 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 287 920 $ Poids 24 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 240 $ Poids 21 % |
| 6 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 205 986 $ Poids 19 % |
| 7 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 377 573 $ Poids 13 % |
| 8 | 1455, boulevard Desrochers, La Pocatière 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 279 144 $ Poids 12 % |
| 9 | 781, Rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 923 $ Poids 12 % |
| 10 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +4 398 $ | 257 373 $ Poids 11 % |
| 11 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (3 053 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 374 180 $ Poids 10 % |
| 12 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 243 215 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.