Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
664 100 $
Autre · constr. 1974 · terrain 794 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 326,1 m²
Frontage
524,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424748367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 400 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424748367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 95 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-23 · 973 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 45 % |
| 2 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 961 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 369 830 $ Poids 45 % |
| 3 | , Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-15 · 360 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 43 % |
| 4 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 310 848 $ Poids 40 % |
| 5 | 344, 3ième rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 488 200 $ Ajust. marché +37 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 484 $ Poids 40 % |
| 6 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 472 m · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 546 149 $ Poids 36 % |
| 7 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 328 976 $ Poids 36 % |
| 8 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 281 $ | 224 790 $ Poids 23 % |
| 9 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 255 832 $ Poids 21 % |
| 10 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 463 $ Poids 17 % |
| 11 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 276 113 $ Poids 17 % |
| 12 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 515 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.