137 Rue GENDRON · La Pocatière
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 107,8 m² · constr. 2023 · terrain 6 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 419,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424788426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424788426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 85 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 684 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 027 $ Poids 79 % |
| 2 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 844 m · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 305 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 367 386 $ Poids 22 % |
| 4 | 144, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-27 · 789 m · Vendu 290 500 $ (3 013 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 964 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 390 690 $ Poids 18 % |
| 5 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 311 408 $ Poids 15 % |
| 6 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 607 m · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 264 884 $ Poids 13 % |
| 7 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 962 $ Poids 13 % |
| 8 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 266 935 $ Poids 12 % |
| 9 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 339 501 $ Poids 11 % |
| 10 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 242 229 $ Poids 9 % |
| 11 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 648 $ Poids 7 % |
| 12 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 404 104 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.