135 Rue GENDRON · La Pocatière
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 71,9 m² · constr. 1975 · terrain 6 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 754,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424788993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424788993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
304 750 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 692 m · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 306 258 $ Poids 37 % |
| 2 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 284 636 $ Poids 5 % |
| 3 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 212 911 $ Poids 4 % |
| 4 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 830 $ Poids 3 % |
| 5 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 174 354 $ Poids 3 % |
| 6 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 165 289 $ Poids 1 % |
| 7 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 788 $ Poids 1 % |
| 8 | 1002, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 218 000 $ (2 595 $/m²) 84 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 256 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, Côte de la Montagne, Saint-Pacôme 2026-04-30 · 4.5 km · Vendu 125 000 $ (1 651 $/m²) 75,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 136 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.