145 Rue GENDRON · La Pocatière
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 173,4 m² · constr. 1968 · terrain 5 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 052,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424789122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424789122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 76 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-04-10 · 900 m · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 461 088 $ Poids 16 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 366 $ Poids 5 % |
| 3 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 441 106 $ Poids 4 % |
| 4 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 257 005 $ Poids 4 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 232 $ Poids 3 % |
| 6 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 450 118 $ Poids 2 % |
| 7 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 122 $ Poids 2 % |
| 8 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 372 329 $ Poids 2 % |
| 9 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 262 193 $ Poids 2 % |
| 10 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 703 $ Poids 2 % |
| 11 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 708 $ Poids 2 % |
| 12 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.