125 Rue GENDRON · La Pocatière
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 79,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424798412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424798412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 29 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Chamberland, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-10-31 · 652 m · Vendu 297 000 $ (3 458 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 311 453 $ Poids 62 % |
| 2 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −1 094 $ | 208 700 $ Poids 13 % |
| 3 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 252 950 $ Poids 10 % |
| 4 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 290 109 $ Poids 6 % |
| 5 | 1545, route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 172 600 $ (1 899 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −5 178 $ | 184 721 $ Poids 5 % |
| 6 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 581 $ Poids 5 % |
| 7 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 196 $ Poids 5 % |
| 8 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 218 858 $ Poids 4 % |
| 9 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 181 845 $ Poids 3 % |
| 10 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 282 067 $ Poids 3 % |
| 11 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 251 994 $ Poids 2 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 101 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.