115 Rue GENDRON · La Pocatière
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 243 m² · constr. 1979 · terrain 2 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424798742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424798742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 9 m · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 899 $ Poids 57 % |
| 2 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 431 m · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 523 795 $ Poids 20 % |
| 3 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 434 541 $ Poids 9 % |
| 4 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 372 083 $ Poids 8 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 027 $ Poids 3 % |
| 6 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 333 126 $ Poids 1 % |
| 7 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 302 $ Poids 1 % |
| 8 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 465 068 $ Poids 1 % |
| 9 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 765 $ Poids 0 % |
| 10 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 3.2 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 235 785 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.