130 Route MARTINEAU · La Pocatière
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 130 m² · constr. 1957 · terrain 2 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424809241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424809241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 450 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 28 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 963 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 466 $ Poids 66 % |
| 2 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 602 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 336 651 $ Poids 52 % |
| 3 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 706 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 315 413 $ Poids 20 % |
| 4 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 791 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 368 352 $ Poids 20 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 526 $ Poids 18 % |
| 6 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 441 $ Poids 13 % |
| 7 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 231 640 $ Poids 11 % |
| 8 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 855 $ Poids 11 % |
| 9 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 314 439 $ Poids 8 % |
| 10 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −16 492 $ | 245 367 $ Poids 6 % |
| 11 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 226 041 $ Poids 3 % |
| 12 | 774, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 989 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.