157 Route MARTINEAU · La Pocatière
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 116,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,8 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424819222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424819222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 588 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 369 887 $ Poids 75 % |
| 2 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 234 520 $ Poids 50 % |
| 3 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 692 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 350 330 $ Poids 28 % |
| 4 | 190, route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 443 368 $ Poids 18 % |
| 5 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 618 $ Poids 17 % |
| 6 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +21 241 $ | 318 384 $ Poids 16 % |
| 7 | 1610, Route 230, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 351 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 182 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 313 832 $ Poids 13 % |
| 8 | 360, 3e Rang Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 656 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 328 $ Poids 13 % |
| 9 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −300 $ | 60 171 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, Route 230, Rivière-Ouelle 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (2 515 $/m²) 102,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 323 991 $ Poids 9 % |
| 11 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 047 $ Poids 8 % |
| 12 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 414 000 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.