159 Route MARTINEAU · La Pocatière
Valeur estimée
264 400 $
Autre · 1 475 $/m² · 179,3 m² · constr. 2008 · terrain 6 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 431,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424819682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424819682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 51 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +45 943 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 296 831 $ Poids 16 % |
| 2 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 247 $ Poids 12 % |
| 3 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 929 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 495 502 $ Poids 10 % |
| 4 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 592 m · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 444 389 $ Poids 7 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +900 $ | 75 261 $ Poids 6 % |
| 6 | 505, Rue du Boisé, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 982 $/m²) 214,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 659 $ Poids 4 % |
| 7 | 115, rue Gendron, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (1 934 $/m²) 243 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −61 603 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 297 $ Poids 3 % |
| 8 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +20 034 $ | 303 509 $ Poids 3 % |
| 9 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 937 $ Poids 3 % |
| 10 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 066 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 696 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 410 430 $ Poids 3 % |
| 12 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 325 967 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.