155 Rue GENDRON · La Pocatière
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 136,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424880870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424880870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
304 750 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 613 m · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 289 573 $ Poids 23 % |
| 2 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 240 373 $ Poids 17 % |
| 3 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 61 399 $ Poids 10 % |
| 4 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 439 440 $ Poids 6 % |
| 5 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 360 591 $ Poids 5 % |
| 6 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 242 $ Poids 3 % |
| 7 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 635 $ Poids 3 % |
| 8 | 208, chemin de la Montagne-Thiboutot, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (787 $/m²) 139,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 961 $ Poids 3 % |
| 9 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 287 $ Poids 2 % |
| 10 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +3 339 $ | 256 420 $ Poids 2 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 970 $ Poids 2 % |
| 12 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 043 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.