145 Route MARTINEAU · La Pocatière
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 144,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
424900410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082424900410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 450 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 73 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 990 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 410 $ Poids 54 % |
| 2 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 810 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 286 $ Poids 22 % |
| 3 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 647 $ Poids 16 % |
| 4 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 398 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 709 $ Poids 10 % |
| 5 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 261 974 $ Poids 9 % |
| 6 | 185, Route Martineau, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 219 900 $ (1 709 $/m²) 128,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 849 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 277 289 $ Poids 5 % |
| 7 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 241 737 $ Poids 4 % |
| 8 | 103, chemin Ouellet, Rivière-Ouelle 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 216 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 729 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 403 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.